“一二三线城市1月房价涨幅均扩大 预计2月价钱上涨动力走弱”

一二三线城市1月份的房价涨幅全部扩大

业内人士预计，2月份涨价的动力将减弱

2月23日，根据国家统计局公布的2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，一二三线城市二手房价格涨幅均有扩大。 根据简单算术平均计算，1月，一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、0.18%。 二手房价格分别上涨了1.33%、0.35%和0.29%。

上升城市的数量在增加。 根据国家统计局的数据，1月份70个大中城市中，房价上涨的城市有53个，比12月份新房价格上涨的城市数量增加了11个。 二手房方面，70 大中城市中，二手房价格上涨的城市有49个，比12月上涨的城市数量增加了11个。

具体来说，一线城市在2021年成为房价上涨的龙头。 4个城市新建商品房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。 北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、1.1%、1.4%、1.7%。 另外，沈阳、合肥、成都、金华等多个城市的上升也明显加速。 其中，西宁一、二手房环比分别上涨0.7%和0.8%。 成都分别上涨0.8%和1.0%。 金华分别上涨1.2%和1.3%。 徐州分别上涨0.7%和1.0%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月份房价涨幅的扩大仍是一线城市二手房价格上涨的拉动。 贝壳研究院数据显示，2021年1月点位18个城市链家二手房实际成交率增长约23%，其中一线4个城市总成交率增长29%，成交绝对水平为2019年以来月度高位。

关于上涨的原因，许小乐认为1月份市场的升温是资金和预期驱动引起的升温。 前期货币宽松下资金溢出楼市，提高市场特别是一线城市核心区域市场的诉求。 此外，前期市场升温加速了购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

中原地产首席分解师张大伟表示，4个一线城市二手房价格上涨的核心原因是，一线城市学区的诉求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京在内的年末耀尾学区表现最为明显，大量海外读书人回流，增加了市场诉求 然后，经营贷款进入楼市，刺激市场活跃。

事实上，此前央行公布的贷款数据显示，全年人民币贷款增加19.63万亿元，比上年增加2.82万亿元。 从部门来看，住户贷款增加7.87万亿元，其中短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，刷新历史纪录。

但是，许小乐预计，受1月下旬密集调控的出台和春节周的影响，2月份商品住宅的销售价格涨幅较窄，价格上涨动力较弱。 他说，2月以来，一线城市中北京、上海和深圳贝壳二手房市场景气度已经高位持平或下跌，业主报价从上涨到下跌。 从更长的时间来看，2021年仍是房价上涨和调控游戏加剧的一年，总体而言，房价涨幅将比年窄。

中原地产研究中心的统计数据显示，2021年楼市调控继续收紧。 从整体来看，2021年各地房地产调控累计达到70次。 其中，2月中上旬，调控超过28次，1月累计出台房地产调控政策42次以上。