“多地楼市降温 专家：楼市总体平稳 未现大起大落”

许多楼市降温，部分城市政策微调——楼市整体平稳，没有大起大落

新房二手房价格出现松动，与临近年底开发商按价换钱、二手房房东仓促出手有一定关系。 并且，各地制定的楼市政策逐渐落地，成效加速显现.

楼市虽然出现了一定程度的降温，但仍保持着平稳有序的快速发展态势。 越是在这个时候，越应该保持战术定力，不要多次住在家里炒作

最近，一直被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新的变化——无论是新居还是二手房，两者的价格都出现了松动和一定的讨价还价空之间。

此外，根据国家统计局公布的数据，10月无论是新建住宅还是二手房，价格下跌的城市数量均创2019年新高，下降了70个大中城市的一半。

对此，业内专家表示，一方面新房和二手房价格出现松动，与年底开发商按价换钱、二手房房东仓促出手有一定关系。 另一方面，各地制定的楼市政策逐渐落地，效果加速显现。 例如，近年来，北京推出了许多共有产权住房和限价商品房，对抑制房价起到了一定的作用。

不仅是北京，很多热门城市的房价都有下降的趋势。 10月，新商品房价与上月相比跌幅较大的城市为济南和泸州，均下降1.0%，厦门下降0.7%。 二手房价格比上个月下降很多的城市是济南、西安、岳阳，都下降了0.7%。 北京、青岛、包头、三亚下降0.6%。

事实上，明显降温的城市，如济南、西安、厦门等，以前也有比较明显的增长态势。

专家表示，许多城市集体降温、市场稳定，是中央和有关部门进一步强调“不炒房”和“不把房地产作为短期经济刺激手段”，相继出台相关措施，地方政府多次“一城一策”、“城市一策”

值得注意的是，最近对许多楼市政策进行了微调。 例如，深圳调整普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单一建筑面积在144平方米以下的住宅，可免征两年以上增值税。 对此，专家表示，近期各地对楼市政策进行微调是根据自身情况决定的。 楼市有急剧上升的趋势时，各地将采取相应的抑制措施。 在有大幅减少趋势的情况下，各地也采取了辅助措施促进房地产市场的稳定。 调控的目的是稳定房地产市场，杜绝大跌。 稳定是双向调节，激增肯定不稳定，但暴跌也同样不稳定。

另外，部分城市正在调整住房相关的定居政策和人才购买政策。 中原地产首席分解师张大伟表示，从未来的快速发展来看，目前全国大部分城市的人才政策只考虑通过降低门槛来吸引人才，但没有留住人才的具体措施。 在这种情况下，很多人都是买家，利用人才政策在不同城市炒房的可能性也在增加。 “引起人才的目的是迅速发展产业，而不是迅速发展房地产。 能够维持人才的，一定不是房子而是产业。 ”。 张伟说。

总的来看，楼市虽然出现了一定程度的降温，但并未呈现断崖式下跌，仍保持平稳有序的快速发展态势。 专家建议，越是在这个时期，越应该保持战术力量，不要持续炒房，促进市场平稳健康快速发展。 (记者 变得舒畅)