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“今年11月一线城市房价涨幅稳中趋窄”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-03-30 07:48:02 浏览:

虽然“全年黄金时代”刚刚过去,各级城市房地产市场表现各不相同,但房价涨幅依然稳定。 12月14日,根据国家统计局公布的数据,当月全国新居、二手房价格上涨城市数量分别达到36个和44个。 其中,一线城市新房、二手房交易市场依然火热。 在公司促销冲刺战略下,北京新房价格环比下降二三线城市由于政策频繁调控,环比涨幅下跌或持平,但波动不剧烈。 到年底,考虑到房价稳定的员工在房企偿债压力仍然很大,多家机构分解分析认为,房价上涨大体率持续下降,“一城一策”仍是控制的主流。

北京新房价格环比下降0.1%

数据端显示,11月一线城市新房、二手房市场还呈现余温。 据初步测算,11月,4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%,比10月下跌0.1个百分点。

从城市来看,当北京新房价格环比下跌0.1%,上海和深圳环比持平时,广州环比涨幅达到0.9%,带动一线城市新房价格整体上涨。 对此,广州中原研究快速发展部指出,今年下半年以来,广州新房市场成交居高不下,新房源的持续、大量供应势在必行。 据统计,11月广州新房供应量162.4万平方米,环比增长63%,同比增长288%。

此外,虽然北京新房价格有下降趋势,但市场交易表现依然不俗。 根据虎钳研究院的统计数据,年11月,北京新房成交6118套,比10月的4573套多3成,低迷的银10后,楼市明显降温。 交易额为355.93亿元,环比上涨24.5%。

据介绍,由于本月末开发商明确了优惠促销意向,全镇16个区中,有10个区的普通房价下降。 其中,石景山单价下降近5000元,怀柔、延庆和昌平单价环比达到3000元。

而且,当月一线城市二手房价格比新房涨幅更大,幅度也领先于其他各级城市。 据统计,11月,4个一线城市二手房销售价格比上个月上涨0.5%。 其中,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。

和新房价格走势一样,广州二手房价格涨幅同样领先于其他一线城市。 对此,诸葛探房数据研究中心拆房师陈霄表示,二手房涨价是因为深圳和东莞的调控逐渐收紧,部分购房诉求充斥广州,在一定程度上拉动了房价上涨。

二三线部分城市的成交热度正在下降

与一线城市相比,二、三线城市在政策的频繁调控下,新房和二手房价格涨幅相对保守,环比涨幅比10月持平或下跌。 在新建住房价格方面,31个二线城市二手房销售价格比上个月上涨0.1%,涨幅比10月下降0.1个百分点。 35个城市的二手房售价比上个月上涨0.2%,涨幅与上个月持平。

但从数据来看,当月上述城市房价涨幅以稳定中幅度为主,震荡不剧烈。 其中,太原、南昌、南充三城新房价格以0.4%的环比降幅下跌至全国。 长春、哈尔滨、济南、郑州、吉林和牡丹江地区环比减少率为0.3%; 杭州、长沙、桂林、北海等城市新建住宅价格达到0.2%。

“随着更多城市加入管制军,房价上涨城市数量自7月以来呈减少趋势。 ”。 陈霄指出。 据中原地产统计,7月以来,全国共有杭州、东莞、郑州、长春等30个城市出台控制政策,累计降温楼市。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示,房企为了加快全年销售工作的完成,意识到了降价促销。

另外,当月二手房数据显示,31个二线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%,涨幅与上个月持平。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%,涨幅比上个月下降0.1个百分点。

“与新居相比,二手房的价格比较坚挺。 》严跃进表示,涨幅较大的城市普遍凝聚在一二线,除广州、深圳、北京外,还有合肥、徐州、沈阳、厦门、西宁和银川等,证明房东的期望有所改变。 例如,合肥最近出现了地王让周边房东涨价的现象。

不过,易居公司集团首席执行官丁祖昱也表示,全国主要城市二手房市场三季度基本恢复正常,总量创近两年新高,但受热点城市调控政策加码影响,部分城市成交热度开始滑坡。

年末的房价将大致持续下降

从整体来看,11月各地收紧监管的政策力度不大,但房地产监管趋势显示为“一城一策”。 ”。 中原地产首席分解师张大伟指出。 据中原地产统计,11月单月,全国房地产累计调控33次,合计年调控政策次数达到458次。

张大伟表示,从整体趋势看,预计12月房价上涨趋势仍将持续,但逐步收紧的调控政策也有望出现平稳市场,年末房价将继续放缓。 严跃进表示,近期西安、宁波等城市调控政策继续收紧,年末稳定房价工作依然迫在眉睫,各地控制高价项目也得到证明。

11月30日,西安市住建局等部门联合多部门发布《关于加强房地产市场调控的通知》,加强商品房预售管理、发挥差异化信用调节作用、加强预售资金监管、房地产调控调节管理四个层面的调控升级。 12月10日晚,宁波市住建局等部门也发布通知,在加强购房资格管理、更名购房合同和加强住房赠与交易管理、调整住房信用首付比例4个方面进行调整。

在市场监管层面之外值得关注的是,由于国内外到期债券的影响,公司的资金扩张受到限制。 据统计,“三道红线”融资新规出台后,过去三个月,公司债务规模不足债务到期规模,其中11月国内外债券融资到期债务规模约为837亿元,比10月增长2.6%。 贝壳研究院预测,2021年到期债务规模将达到12448亿元,同比增长36%,房企债务压力仍在持续上升。

“对房企来说,一旦偿债压力增大,就需要积极寻求融资和其他方式。 例如,可以通过最近的折扣促销等手段,加速资金的回收。 预计这将导致部分城市相关地区房价涨幅收窄或小幅下跌。 ”。 严跃进说。

丁祖昱指出:“综合来看,年末房地产市场依然不容乐观,即使成交回升,幅度也有限。” 其中,核心一、二线城市市场诉求稳固,随着年末房企提高供给力,成交有望回升至高位。 出现了许多三、四线城市市场的诉求和购买力瓶颈,疫情加剧了市场下行压力,即使年末供应开放量增加,成交回升幅度也有限。 (陶凤刘瀚琳)

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