“长租公寓“风波”不断 多地发文规范住房租赁市场”

长租公寓在风浪下自由地推出新的动作。 12月4日，自由宣布“暖冬守护”计划，表示与蛋壳公寓解约的业主和租客可以自由联系。 可以向双方自由提供新的服务合同，包括免除业主今后一年的管理服务费，最高减免一个月的租客房租等。

与租赁公寓风波相比，近期深圳、武汉等地出台了规范文件，堵塞了房屋租赁市场的漏洞。

加强多方监管

武汉市住房保障和住房管理局应当于11月25日发布通知，确定租赁住房10套以上的单位或者个人，依法办理市场主体登记，并向有关部门报送投资主体、投资资金、融资情况等公司新闻。 房屋租赁公司不得通过“高收入低出”、“长收入短付”等方法，恶意抬高或降低租赁价格，侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

此外，房屋租赁公司通知不得单方面提高租金，不得随意扣除押金，不得巧立名目收钱。 不得实施不得以欺诈、胁迫、样式条款等方法哄抬租金，不得违法欺骗承租人签订长周期租赁合同等违法行为。

深圳市物业管理领域协会日前与蛋壳公寓签订租赁合同，提出还在租赁期内，无法通过停水、停电、憋气等方式驱赶已全额支付房租的租户。

日前公布的《西安市房屋租赁公司信用新闻管理办法》提出，对西安市房屋租赁公司进行信用等级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。 信用惩戒措施主要包括冻结“西安市住房租赁交易服务平台”的所有权。 向社会通报，列入提出交易风险提示的失信“黑名单”，向相关部门通报实施联合惩戒的法人代表、股东、相关负责人等列入失信人名单等。

“发布了许多住房租赁规范文件，对房屋租赁公司收取的租金和通过房屋租赁方法获得的资金进行了特别监管，提出了‘稳定租金’的要求。 政府方面的积极态度，反映了规范房屋租赁市场秩序，堵塞租赁公寓监管漏洞的决心。 ”。 诸葛找房数据研究中心的拆迁师陈霄告诉中国证券报记者。

中指调查事业部研究副总监战雪认为，从公司方面看，长期租赁公寓应当配合政府监管，在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等存入该账户，以降低可能发生资金问题的经济损失。

标准化细分操作

租赁公寓领域发生风波，公司间收购正在进行。

根据自由的“暖冬守护”计划，业主和租客在与蛋壳公寓解除合同后可以自由重新签约。 租客自由承诺在未来一年内以原价继续住在现在的住宅里，最多减免一个月的房租。 业主自由委托房屋后，自由免除业主未来一年的管理服务费，提供房屋租赁、房屋维护、租赁服务解决等服务。

据说在自由方面，是为了帮助受到蛋壳公寓事件影响的业主和租客渡过难关。 这个计划实施城市包括上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉。

易居研究院智库中心的研究负责人从后续运行的角度出发，严格跃进表示，通过鼓励房东委托房屋的方法，可以实现房源规模的扩大。

11月30日，自由方面宣布收购贝克尔青年精品公寓。 此次收购完成后，北京、上海、广州、深圳等城市将自由运营50多个集中式公寓项目。 贝克尔青年精品公寓是白领公寓，合计房源5000余间。

他说，届时，在自由方面，这笔交易将有助于快速提升集中公寓在核心城市的规模，让不同用户市场落地多家企业品牌战略，为城市青年提供更丰富、更自由的房源选择。

但是，据媒体报道，日前有业主与租客在自由方面接受强制解约，并就合同解约要求赔偿。 万向方面表示:“将与受解约影响的租户友好协商处理方法，对符合合同支持的业主支付违约金。” 另外，自由分割、简单支付前几天停止了招聘。 万向方面对此回答了中国证券报记者，这是“业务调整”。

“长期以来，野蛮的扩张模式不适应当前的市场环境，未来市场将对组织的运营能力、服务水平等提出更高的挑战。 在这种背景下，领域将向更加精细化、规范化的方向迅速发展。 ”。 陈霄表示。