“深圳“代持炒房” 官方介入调查 坚决打击”

多人合资利用他人资格购买住房

11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，“关于代持炒房问题，我们正在调查中，如发现违规行为，将依法认真解决。” 并对比目前深圳一、二手房价格下跌等情况，深圳相关部门还在联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

炒家里人

创业的事姗姗来迟

新套房可以赚500万美元

“这是一笔稳定的生意。 创业可以慢慢来。 我挣这个钱很快。 转卖的话几百万就可以拿到”深圳市民陈先生最近接到几个社团的朋友的电话，邀请他去合资购买摇滚。 这种多人合资利用他人资质购买住宅的行为被舆论称为“代持炒面”。

陈先生说，几年前炒二手房是第一位的，现在要炒新房了。 之前炒菜的核心是资金，第一是筹钱，所以被称为大众炒菜室。 这个炒股的焦点是房票，深圳有钱人太多了，钱不是难点，关键是有房资质。 这股浪潮被称为“代持炒房”。

陈氏已经应朋友的邀请，打算投创业企业500万美元，但由于夫人强烈反对，认为有一定风险，没有参加。 陈的朋友邀请了商业伙伴很快筹集了数千万美元的资金，瞄准了近期入市的“万科琦山海家”。 万科琦山海家备案均价10.6万/平方米，周边二手房价差达到4万/平方米，按该项目最小户型127平方米计算，一套需要近1350万，但相对于该地区二手房价格，“新

最近，紧靠南山区网红盘华润城润玺一期，最低价1000万起步的房子，获得了较为有效的诚意注册号码，达到9687个，冻结资金339.05亿元。 开盘后，这栋大楼1171套房源13小时全部售罄，收到196亿美元。 一、由于二手房价格下跌，在这个楼盘中最少赚了500万美元，据媒体报道，这个楼盘吸引了不少“代理炒房”的客人。

业界相关人员

“代理炒股”的核心问题

二手房和二手房的价格正在下跌

“代持炒房”热从深圳的“715楼市新政”开始后，深圳于7月15日发布了非常严格的限购令。 当地户籍人员定居三年，外国户籍人员必须缴纳社会保障五年才能购买。 政府还要求新盘在出售摇椅选择室时优先满足没有住房的刚需家庭。

以华润城润玺一期为例，大多数关注该项目的人统计了一个数据，但华润城润玺一期的代持比例超过了80%。 华润城润玺一期入选摇号较有效的注册客户达到9687批，均为无房客户，最低社保月数超过4年。 该项目的主推户型为100-200平方米的中大户型，均价达13.1万元/平方米，最低总价也接近1200万元。 必须冻结有效入选者每人350万元的诚意登记保证金。

被舆论关注后，据悉目前华润城润玺一期正在紧急核查最终曝光的1171名购房者的银行流水和资金来源。

熟悉深圳“代理商”集团的人士表示，政府的这些措施不容易限制“代理商”的顾客，他们做好了准备。 如果让他轻易查出问题，他会瞧不起这个集团。 以首付为例，购房者往往在代持人签订购房合同后，先转几个首付，然后最终流入代持人的银行账户。 购房前，房地产商长期办理银行卡养流水，即使监管多少有些嫌疑，如果没有证据也不能“定罪”。 关于购买后的一点公证，办理抵押牵制关联公司是操作的一般手段。

相关人士表示，目前，“代购房”的核心问题仍是一手房和二手房价格的下跌和严厉的限购措施。 只要价格下跌，有暴利，投机客就会参与。

房企

贯彻“住房不炒”政策

把名单交给有关部门核对

深圳知名房企高管表示，他们应在尊重市场行为的同时，协助政府遏制炒作行为，不要误伤真正的顾客。 工作量很大，夹在中间也很头疼。 但是，不能细化工作。

11月30日，华润城润玺1期及万科琦山海家在各自的微信公众平台上，发布了基本一致的“不与广大客户共同炒作住宅”的建议。

这两份倡议书除了提示购房人选择购房方式支付的风险外，还提示购房人在购房前自行向融资机构(包括银行、公积金中心等)提供相关融资政策(限购贷款、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入说明、银行流水、、

华润城润玺一期在倡议书中强调:“贷款申请手续是否批准，贷款的金额、期限、成数、利率等由银行根据购房者的条件自行决定，存在银行不批准或不低估贷款申请的风险。”

11月30日，万科瑛山海家发布公告，暗示购房者的市场变化风险、贷款风险。 公告指出，与深圳“打新热”现象相比，不排除相关监管部门的政策，保障“不炒房”政策落地，督促购房者代办风险。

12月1日中午，万科琦山海家官方微信公众平台发布万科琦山海家销售方案补充公告。

公告称，为了贯彻“不炒房”的政策指导，根据深圳市政府最新指示，万科琦山海房屋销售方案进行了调整。 企业现整理已诚意通过稿件和冻结资金的客户名单，将名单报送政府相关审计部门，核查社会保障年限新闻，按社会保障年限反馈企业。 万科按照客户社保年限进行排名，以此次可售房源为基数，按1:5的比例在排名中选择社保年限靠前的客户，加入摇号选择室。

公告称，企业将在第一时间公布最终诚意登记名单，并向正式入住的顾客发放诚意登记号码。 在销售计划调整期间，购买者可以打电话给企业申请资金解冻。 如果买家申请解冻资金，将视为放弃此次选择。 (本组文/本报记者 朱开云)

应答

一旦研究了综合监管政策，就会调查代理商的炒作

深圳“代持炒房”热备受社会舆论关注，11月28日，濮阳信息港发布题为“楼市“控新热”需要“硬核”措施的时评文案，“打新热”背后的购房现象是“不炒住宅”

11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，政府主管部门高度重视，正在调查解决媒体反映的代持炒房等情况，如发现违规行为，将依法认真解决。 并对比目前一、二手房价格下跌和媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒房行为。

张学凡表示，深圳将坚决执行“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，坚决执行中央房地产调控政策，严格执行7月15日颁布的“新深八条”的规定。 深圳将进一步加大住房供给和保障力度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房供给和保障体系，使市场更加回归理性，努力促进深圳房地产市场顺利健康快速发展。