“高价收房低价出租 昆明一点房屋托管坑完房东坑租户”

有些管理企业从房东那里高价收房子按月付租金，低价向租户租租金一年，然后卷走货款“跑”。 有些管理企业实际上是装修企业的外包装，为了赚取装修费用越来越多。 住宅管理企业“跑”等违约现象引发的事件数量逐年增加，备受社会关注。

手上有空个房间。 找租客有点麻烦。 如果有人代劳的话，我会省心。 但是，事情很难！ 好事的背后，竟然潜藏着陷阱。

近年来，一些房屋中介企业不满足于中介费的取得，作为“承租人”和“出租人”，租房赚租金差价。 中介企业作为住宅租赁合同的一方，因“跑”等违约现象导致的案件数量逐年增加。 最近，昆明市住房和城乡建设局的住房管理中心无法收到6起有关住房管理纠纷的投诉。 《工人日报》的记者对此进行了调查。

房东500人被坑了

今年5月，昆明市民娟在58同城上发布了昆明市西山区春苑小区95平方米房屋征集的消息。 随后，一名自称重庆一城的房屋管理有限企业的员工通过在58同城注册的电话找到了他。

“我本来以1500元每月向国外租赁，这位员工说可以高价租赁，但房租只按月支付。 而且，有45天的住宅空的配置期间。 备齐全套家电后，房租将从1500元提高到2000元，租赁到外国。 我觉得条件很好。 我保证他们会托管房子。 ”姚先生说。

在合同上签了字，房子也交给了这家企业。 姚先生收了押金和第一个月的房租。 直到该收第二个月房租的时候，这家企业的老板卷走了钱逃走了。

后来，姚先生私下找租客，知道他家是每月1200元被租客租的，不是当初说的2000元。 另外，企业要求租客不要一次性重复一年的房租和一个月的押金。

“高收低投，这不是明显设有配套吗？ 到派出所报案后才知道，和我一样坑房东在昆明有500多人。 ”。 姚先生说。

不仅是房东，通过托管企业的租客，更会感到焦急。 据周先生介绍，去年年底在房地产经纪有限企业租了一所房子，每月租1300元。 周先生一次也没有向管理企业支付半年的租金、押金和服务费。 但是，让她吃惊的是，只入住了一会儿就发生了麻烦。 托管企业突然逃跑了，但是真正的房东没有收到这笔租金。 现在房东打算收回房子，但付了房租也不得不搬走。

托管企业的内置陷阱

对于普通租客来说，房管企业可以提供充足的房屋资源、相对低廉的价格和标准化的居住条件。 对房东来说，把房子交给主机企业是利润便利、放心的事，“躺着租”确实很美。 但是，自去年以来，互联网上关于房管企业跑路、失联的信息层出不穷。

“管理企业通常以低于市场价的价格从房东手里拿到房子，涨价后对外出租。 一方面可以赚差价，另一方面可以赚佣金，这本来就不是优厚的正常生意。 ”。 昆明新亚地产销售副总经理章透露，市场存在混乱。 临时管理企业故意骗钱，直接高价向房东收房，然后低价租给租户，但要求租户一年不交租金，实际上只向房东交了一个月租金。 最后，卷钱逃跑到一定程度。 还有一点管理企业，从顾客那里全额收取一年的租金。 拿到钱后在外面会收到越来越多的房子，但是由于市场行情不好，房子的出租率不高，最后直接跑。

昆明市住房公积金中心职工费林告诉记者，有些管理企业实际上是装修企业的外壳，越来越多的是为了赚装修费。 虽然有一段时间的托管服务，但是经营即将面临无法支付房租的状况。 如果房屋运营不好，管理企业有可能不向房东支付租金，只能由房东自己解除合同。 根据霸王合同的约定，解除合同不需要支付违约金。

“我们以前房东和管理公司签了合同，细心地和当地办公室签了合同，但最终企业失去了联系。 经过确认，发现合同场所的办公用品都是按月租用的，没能防止。” 昆明市住房和城乡建设局住房管理中心工作人员说。

仔细选择家里的主机

云南新金桥律师事务所的宋锡安表示，房东和租客在选择房屋租赁公司之前，首先需要了解该公司是否在市场监管部门进行了公司登记，以及该公司是否在经营异常名单上，严重违法失信公司名单等。 其次，必须警惕非法租金的诱惑。 出租人不应受到低房租或租金折扣的诱惑。 租房前，要了解周边或本地区类似住宅的市场租金水平，进行比较，不要轻信明显低于市场租金的房屋新闻和房屋租金行为。 请不要上圈套上当。

一位业内人士认为，租赁双方产生了巨大的市场，由中介和管理企业运输产生，服务本身没有问题。 不要发生如何“退路”的事情，需要市场、金融等方面的监管插手。 现在房东和租客都要擦亮眼睛，慎重选择。

记者:黄榆