“价钱虚高农家乐跟风进场 民宿产业急功近利虚火旺”

“我想要的奢侈生活是在小院子里养花养鸭，在笑容中，在精神开朗的地方，养清澈的鹿。 在任一堵墙外，世界事务飞沙飞石升狼烟，时间万马千军荡漾。 ”。

这篇在网上流传度高的文章被很多北京郊外的民宿用作“推广语”，这也确实俘获了很多城市人的心。 周末、假期、住在北京郊区的民宿逐渐流行起来，在疫情防控、“不必离开北京”的背景下，民宿的生意越来越火爆。

但是，正是过去的双节假，很多市民吐槽，这种“奢侈的生活”受不了了:民宿价格暴涨，质量差。 另外，很多农家乐准备了“翻牌”的民宿，入场赚钱……

急功近利显然和民宿标榜的淡泊悠闲，但迄今为止，民宿火爆，不过是虚火一场。

报价比星级酒店贵

“门头沟紫旸山庄是五居室的院子，国庆假期每晚15000元！ 这还是民宿呢。 价格有点不合适。 ”。 赵先生抱怨。

不仅是赵先生，在过去的假期中，也有不少市民吐槽民宿的暴涨。 据记者调查，网上红色民宿和稍有知名度的民宿，双节假期价格上涨，双人房一晚2000元左右，只能算是中级水平。 有3、4间卧室的庭院从500开始，一晚上有1万个。 比如房山姥姥家的民宿，三居室的院子，一晚的报价是3680元。 延庆百里乡居，“核桃院”四居室，一晚9600元的报价。 怀柔三单位民宿，豪华双人房，一晚报价3886元。 一套豪华别墅，三个房间可以住五个人，一晚报价8836元……

这些民宿的报价普遍高于市内的高星酒店。

一家民宿对记者说。 “各民宿很独特，当然希望有能够理解我的庭院、享受我的庭院的客人来住，所以定价是我挑客人的形式。 我认为，想出现在这个价位的客户才是我的目标客户。 我不需要用低价的战略来吸引顾客”

●专家:为了迅速回收价格

“如果只满足住宿功能的话，可以买休息一下睡觉空之间附带一点商务功能。 在北上广中心区，350元到400元的夜晚可以住得很好。 搬到乡下，加上美景，再加上300元，一晚700元到800元的定价是合理的。 ”。 九源设计院院长江曼说。

“但是，”江曼说得一塌糊涂，展现了民宿圈定价的“小秘密”——很多民宿并不是根据可以提供的服务价格，而是根据回收价格的目标倒算定价。 “比如必须投入数百万、数千万元开发庭院，3~5年收回价格。 按照北京郊区民宿现在的平均入住率33%计算，一年可以赚100天钱，所以只要设定高价，很快就能恢复价格。 ”。

“领域发展迅速初期，北京郊区的民宿不多，销售稀少，定价也很任性。 ”。 一位民宿领域的投资者告诉记者，随着投资热钱的流入，稀缺性饱和，价格下降。 现在北京郊外的民宿投资热情高涨，供给也逐渐饱和。 “不遵循市场规律，只定高价，自己没什么特色，很快就会失去顾客，扰乱民宿的健康快速发展。”

农家庭院“翻牌”变成民宿

看到民宿价格居高不下，客人络绎不绝，有些农家院、民俗家也就装饰改造，有些偶像农舍也被利用，取“豪华”“高雅”的名字，办“翻牌”民宿，对外经营。

假期中，市民小王在网上预约了怀柔区河防口村附近的茶马古道民宿，看了照片心情变好了。 到了之后才发现农家院是两层楼，屋顶上铺着露台。 “8个房间，每个房间的床的颜色都不一样。 客人可以使用厨房，但卫生真的不好。 ”。 小王说，这次的“民宿体验”让自己和几个朋友失望了，他说:“这能算是‘民宿’吗？”

●专家:盲目跟风可能不流血

业内专家担心，一点经营者火热，“民宿生意”入场，盲目升级，之后可能会面临没有文化内涵的引入，缺乏运营和持续投入能力，无法收回投资，难以维持的风险。

有点挂民宿品牌的项目实质上是“精品酒店”:环境设施精良，但没有文化体验文案。 “从长期来看，客人不会仅仅为了住宿功能而购买高价的东西。 ”江曼说。

早期北京郊区的民俗家在内涵上离民宿很近。 但是，酒店产品一般5年就要进入装修期，个人经营状态难以留下维修基金，经营难以继续。