“房价涨跌呈现“左右为难” 还是稳定最好”

过去的“十一”、中秋节二节长假，楼市整体表现平稳，打折促销力度加大。 一位购房者在接受《中国经济时报》记者采访时表示，“房价正常，老百姓安乐”。

诸葛探数据研究中心监测数据显示，今年国庆、中秋节假期、北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安10城新房销售面积为72.86万平方米，与去年国庆黄金周相比，仅为 从整体来看，今年的假期销售额和去年差不多。 但是，由于今年的假期比往年多一天，从日平均销售面积来看， 10个城市的日平均销售面积为9.11万平方米，比上年减少11.1%。 日平均销售面积没有达到历史水平，是去年以来国庆黄金周的最低值。

专家在接受中国经济时报记者采访时表示，随着居民对旅游诉求的提高，长假期间购房者更加关注旅游，对楼市的关注减弱。

市场冷热不均，促销力度加大

从上述10个百分点城市来看，日均销售面积比去年同期上升一半，其中北京、武汉、苏州、大连、青岛日均销售面积比去年同期下降，降幅均超过30%。 深圳、福州、东莞、温州、泰安日平均销售面积较去年同期有所上升。 特别是东莞市今年国庆黄金周销售面积上升明显，日均销售面积比去年上升了6倍。

专家表示，这得益于大湾区的政策，叠加了深圳的控制升级，部分指控充斥着附近城市东莞。 深圳虽然迎来了最严格的监管政策，但“假离婚”的购房申请得到了抑制，但由于新房不足，今年国庆黄金周的平均销售面积较上年上升了16.4%。

另外，郑州和长沙楼市也值得关注。 作为中原第一大市，郑州是河南省的人口流入型城市，但房价最近下跌了。 在今年的“全年黄金时代”，郑州新房市场上演了首付分割、事发地打折、买车、送买房车、送买房家电等各种“花式”降价销售潮，部分楼盘降价幅度还很大。 换言之，长沙楼市稳健，没有出现郑州那样的所谓“降价潮”，但个别项目的折扣促销力度也很大。

位于郑州热门置业板块的金水北和昌优地原价1.8万元/平方米，到9月底再次推送，精装改为毛坯房，均价降至1.55万元-1.65万元/平方米。 是郑东新区最火热的北龙湖豪宅板块，高端项目碧源荣府精装房源均价4.5万元/平方米，宣布内部购房，由精装撰改为毛坯房，单价跌破3万元/平方米。

受今年疫情影响，上半年对许多房企来说“李误”太多，下半年随着各行各业的复苏，长沙部分房企也加大了促销力度。 来自一线的销售人员说:“今年国庆黄金周，长沙楼市人气还旺，楼市双节活动和优惠活动会引流很多人，置业顾问每天可能会在售楼部接待十几次顾客。” 也有在黄金周节点开价，首次开盘后备受瞩目的纯新盘。 例如位于岳麓区洋湖板块的纯新盘碧桂园智慧城市，国庆期间最初的均价为7900元-8500元/平方米，比目前洋湖板块的13800元/平方米的存量价格低很多，因此项目开始备受欢迎

房价上涨意见不同，保持稳定是最好的

多年来，无论房价上涨还是下跌，都不太满意，有些人一直困扰着控制。 一位回答者对本报记者说:“买房的希望房子涨价，没买的希望降价。” 事实上，根据记者的调查，真相比这要复杂得多。

由于房价持续下跌，楼市的“反降价联盟”浮出水面。 前几天，河南省房地产业商会会长召集了30多家河南房地产公司掌门人和一线房地产公司，召开了闭门会议。 结束这次闭门会议后，会议室企业普遍一致认为:不引领降价，降价促销在所有领域迅速发展，弊大于利。 但这种抬价行为并未全面约束房企，部分楼盘仍在打折销售。

近年来，长沙楼市相对稳定，房价没有暴涨。 但是，在长沙，一些市民对房价不涨表示不满。 其核心观点是，面对物价上涨，长沙市民认为房价上涨没有对冲作用，实质性利益受到损害。 北上广深看起来像武汉郑州合肥在内的市民背负着高房价，但也很高兴看到房价上涨带来的收益，对物价上涨也没那么大阻力，他们很幸福。

一位回答者在接受本报记者调查时表示，“不满的都是炒菜的住户。 只有名下套房的业主和广大紧急购房者了解和支持房价的暴涨。 ”。

专家表示，楼市稳定符合大多数人的利益。 如果房价大跌，将对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关领域产生巨大影响，造成全部损失。 所以，比较稳定是最好的。 周杉