“楼市“三稳”基本实现 调控之“弦”仍需绷紧”

年中央经济实务会议提出，多住几户，不为炒房定位，因地制宜，多政策并举，促进房地产市场顺利健康快速发展。 回顾过去的一年，楼市从“冻结”状态迅速回升，成为稳定投资的重要支撑。 下半年以来，大部分地区成交较去年同期有所上升。 各地多次定位为“住宅不炒”，控制着城市的政策、更大的灵活性、地价的稳定、房价的稳定和基本的实现。 然后，市场地域分化明显，热点城市投机投资诉求高涨。 展望2021年，房价上涨压力依然存在，各地要严密监测楼市资金流向，保持市场平稳健康快速发展。

疫情恢复快成为稳定投资的重要支撑

“稳定”是年房地产市场的“主旋律”。 面对疫情的冲击，房地产市场从“冻结”状态迅速回升，销售和投资走出“谷底”，走出了深刻的“v”型趋势。 商品销售面积、销售金额、房地产开发投资下半年正在回升。

楼市成交恢复得很快。 年1月下旬到2月，突然新冠引发的肺炎疫情使楼市进入“冷冻”状态。 许多开发商停止了销售活动，二手房中介也停止了营业。 年前2月，全国商品房销售面积同比减少39.9%，商品房销售额减少35.9%。 受疫情影响，武汉、石家庄、太原等12个二线城市未成交，35个三线城市中超过1/3的城市也未成交，全国许多城市房地产成交量降至冰点。

年3月以来，随着各地疫情得到比较有效的控制，新房卖场、中介店开放，楼市呈现回暖态势。 疫情过后，长江三角洲市场率先回升，珠江三角洲后期发力，市场规模持续增长。 ”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。 10月，全国商品房销售面积与去年同期持平，住宅销售面积增长0.8%，年内首次出现正增长。 11月，商品房和住宅销售面积的增长持续扩大。 1-11月，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%。 住宅销售面积增加了1.9%。

“房地产是各行业恢复快的领域。 ”中国房地产业协会会长冯俊表示，住房诉求具有延展性，住房消费能力取决于居民长时间的收入，疫情期间未能满足的诉求随后将被释放。 因为这样，总的来说，疫情对房地产市场的成交影响不大。

房价比上个月上涨幅度狭窄。 从房价变化来看，从去年4月开始，随着楼市回暖，房价整体涨幅开始扩大，这种情况持续到7月。 8月以来，各线城市新建商品住宅销售价格和二手房销售价格涨幅持续收窄甚至持平。 记者整理数据显示，一二三线城市新商品住宅销售价格涨幅分别从8月的0.6%、0.6%、1%降至11月的0.3%、0.1%、0.2%，二手房价格涨幅分别为8月的1.0%、0.4%、0.6%。

房价波动区间也在变窄。 年前11个月，70个大中城市商品住宅价格环比波动区间在-1%至2.0%之间，2019年同期为-1%至2.8%，年同期为-1.1%至6.2%。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，上半年，各地监管政策以稳定放松为主，地方政府积极打压土地，缓解公司购房资金压力，放宽预售条件，简化审批流程等，供给侧政策空跨度较大。 而且，相对宽松的住房贷款政策将使购房者受益，由于前期积压的住房诉求持续释放，涨幅一时有扩大的趋势。 年7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继出台了房地产调控政策。 例如深圳将落户住房年数延长至3年，提高二套房首付比例，增加交易税等。

“收紧监管政策的城市有一个共同点，就是市场热度高，房价明显上涨，出现炒作气氛。 ”。 招商证券认为，全年许多政府出台房地产扶持政策，以抵消疫情带来的风险，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是双边区间治理。 这不会再次改变市场上“住房不会炒”“稳定地价，稳定房价，稳定预期”的大框架。

另外，房地产是稳定投资的重要支撑。 年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，比去年同期增长6.8%，增长率比1-10月上升0.5个百分点，连续6个月保持了比去年同期正的态势。

从三个行业投资来看，房地产开发投资增长率明显高于基础设施投资的1.0%和制造业投资的-3.5%。 “房地产开发投资数据呈现稳定向上的良好势头，但在尚未达到2019年10%左右的增速水平，经济逐步回升的情况下，房企投资增速仍在上升空，依然是全年经济稳定增长的主耶 ”。 诸葛找房数据研究中心拆师王小嫱说。